新增：表格投資豪宅，有大賺錢也有慘賠。根據實價登錄，台北市8000萬元以上的豪宅交易，8月僅有5筆，買氣明顯退縮。德天國際地產顧研部依據今年實價登錄的豪宅歷次交易明細發現，豪宅最賺錢的前3名年均報酬率約4.5%~7.6%，而跌幅前3名平均一年認賠5.7%~9.2%。最賺錢的豪宅前3名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」，「良茂京都」目前以年均報酬率7.6%奪冠。德天國際地產總經理田揚名分析，金泰段是大直豪宅聚落中心，「良茂京都」正對美福飯店，成交單價100~105萬元，與「西華富邦」中高樓層每坪要價200萬元以上、「國美大真」每坪要價140~150萬元相比，算是相對便宜。賠錢豪宅第1名是松江路的「東西匯」，每年平均跌價9.2%。「東西匯」是都更宅，國產署分回14戶，今年2月首次標售全數流標，6月降價標出1戶，8月再標售出3戶，9月再標租1戶，整體標售成績慘淡。下跌第2名豪宅是台肥於2011年推出的「日升月恆」。「日升月恆」於2014年完工後，爆出住戶控訴實屋與廣告疑似差很大、住宅品質不良、綠建築標章未取得等負面消息，使得2016年「日升月恆」二次轉手價其實就開始小賠，賠率年平均3~5%之間。德天國際地產總經理田揚名認為，近期房市盤整，豪宅的抗跌性倍受考驗，跌幅較大豪宅當中有2個就是都更宅。考量到住戶的共同負擔比例，都更宅的建材用料難達頂級。價格方面，由於第一手住戶也多是一般地主，部分地主因分回成本較低，銷售價格滿足即可能獲利出場，導致價格異動差距大；且缺少名人為鄰與建商品牌加持，也會影響高端客戶群的進場意願。住商不動產台北市區經理錢思明指出，市場上仍不乏有詢問度和指名度高的豪宅案，例如陶朱隱園、首席公館等等。有些名宅則可能會因為年華老去，不再被視為豪宅，例如鑽石雙星、一品大廈等。（崔雅慧／台北報導）
出版時間：14：16
更新時間：21：29
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10月業績月增近3成 住商：旺季來了
賠錢豪宅第1名是松江路的「東西匯」，每年平均跌價9.2%。.資料照片
from <<蘋果日報>>即時新聞-最新 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171031/1232130//
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